Co powinniśmy wiedzieć o działkach budowlanych?
Działka budowlana to jak sama nazwa wskazuje, teren przeznaczony pod budowę. Działką budowlaną może być także grunt, na którym wcześniej wybudowana nieruchomość została zburzona.
Działka budowlana – jak możemy ją nabyć?
Najczęstsza formą pozyskania gruntu jest zakup działki budowlanej bezpośrednio od właścicieli, bądź ewentualnie za pośrednictwem biur obrotu nieruchomościami. Inne przypadki pozyskania gruntu to nabycie własności w drodze dziedziczenia, zasiedzenia. Wszystkie z tych metod wydają się oczywiste, poza ostatnią. Zasiedzenie polega na przejęciu użytkowanej przez nas przez wiele lat nieruchomości. Zasiedzenie może występować w dobrej lub złej wierze, z pierwszym rodzajem spotykamy się w przypadku wieloletniego korzystania z nieruchomości, której właściciel umarł i słuch o nim zaginął, z drugim zaś wówczas kiedy użytkownik zna prawowitego właściciela wspomnianej nieruchomości,ale nic z tym kolokwialnym fantem nic nie zrobił.
Procedury, czyli potrzebna biurokracja
Przejście żmudnych procesów administracyjnych gwarantuje nam bezpieczeństwo bez komplikacji po wybudowaniu budynku na kupionym, bądź nabytym winny sposób terenie. W pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić, czy osoba podająca się za właściciela jest nim faktycznie, następnie pamiętajmy o sprawdzeniu, czy owa nieruchomość nie jest zadłużona. Takie istotne informacje znajdziemy w prawnej charakterystyce gruntu, bądź nieruchomości jakim jest księga wieczysta. Po zapoznaniu się z tym dokumentem, sprawdźmy także przeznaczenie działki, dzięki temu unikniemy ewentualnych rozczarowań. Nasze wątpliwości w tym przypadku rozwiejemy w Urzędzie Miasta.
Nie ma jednego, idealnego rozwiązania, jeśli chodzi o znalezienie właściwej działki. W ostatnim okresie można zauważyć wzrost ilości transakcji z udziałem pośredników oraz działek zakupionych w wyniku przetargów organizowanych przez gminy. Idealna działka budowlana dla każdego przyszłego nabywcy będzie wyglądała inaczej, punktem wspólnym jednak powinna być ostrożność. Przed podpisaniem aktu notarialnego dokładnie ją sprawdzimy – to pozwoli uniknąć wilu rozczarowań.