Top doradca

Akt notarialny to dokument urzędowy, który potwierdza przejście praw do nieruchomości na potencjalnego nabywcę. Sporządzić go może wyłącznie notariusz. Spisanie aktu notarialnego jest ostatnim etapem na drodze kupna. Akt notarialny w polskim prawie jest jedyną możliwością nabycia praw własności. Poprzedzają go perypetie związane z szukaniem potencjalnej nieruchomości, która nas interesuje oraz ewentualne wnioski kredytowe, kiedy nie jesteśmy w stanie sami pokryć wszystkich kosztów zakupu. Często jednak nasza radość z kupna jest przedwczesna, ze względu na nasze niedopatrzenia. Musimy sprawdzić dokładnie czy sprzedający jest także właścicielem nieruchomości, dlatego niezbędne jest sprawdzenie danych, te z dowodu powinny pokrywać się z tymi zamieszczonymi w akcie danej nieruchomości. Niejednokrotnie bywa tak, że są to dwie różne osoby, a wówczas powinniśmy być przygotowani na sądowe perypetie. Kolejnym częstym problemem jakiego możemy stać się ofiarami jest niedopatrzenie obciążenia hipoteki. Prawdopodobne jest więc nabycie zadłużonej nieruchomości, a wówczas my jesteśmy pociągani do odpowiedzialności za ich spłatę tego długu. Bardzo istotne jest, więc odczytanie aktu przez notariusza lub przez inną osobę w jego obecności, przed jego  podpisaniem.

Jakie czynności prawne muszą mieć formę aktu notarialnego?
Pamiętamy, że nie tylko nabywanie praw do nieruchomości napiętnowane jest wpisem do aktu notarialnego. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania, statut spółki akcyjnej, umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa wieczystego użytkowania i umowa przenosząca to prawo, oświadczenie darczyńcy przy umowie darowizny, umowa o dział spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość także wymaga takiego dokumentu i tym samym interwencji notariusza. W formie aktu notarialnego może, ale nie musi, być sporządzony testament..